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局外人买房具体要求是:1。个人身份证；2.个人户口本；3.个人结婚证；4.连续缴纳纳税或社保一年及以上的证明。注:1。了解开发商的背景和资质。选择一个有实力的开发商很重要。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权办理等方面都有保障。二:小区周边环境和配套设施。市政发展方向直接影响房地产升值。三:小区内部规划。1.供热转换站、垃圾处理间、车库出入口、配电室的位置对选房有影响吗？2.建筑的布局，改建的可能性，建筑间距和采光的影响。四:投资业主要分析小区内及周边房间数量的比例，自住业主要看个人需求。五:其他正式的商品房预售合同，如面积误差、层高净高、办理产权的时间等都有明确的约定。检查内墙、地面、屋面、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、公摊面积是否与合同一致。
由于市场环境和法律制度的差异，购房者在国外买房的过程中有以下注意事项:1。做好市场调研。不同国家的房子没有可比性。不要被低价所迷惑。3.谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包括服务费、管理费甚至土地出让金。租金保障并不意味着真正的租金回报。4.关注外汇变化。投资海外房产涉及货币兑换，汇率波动可能意味着损失很多钱。贷款金额可能以当地货币结算，改变风格可能涉及汇率波动。5.不要省律师费。律师能准确理解用当地语言写的合同是非常重要的。
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